【予防法務研究】　　　　　　　　　　ケーススタディ（２）
～内容証明の依頼（？）～

今回は、内容証明について考えてみたいと思います。
相談者Ａさんは、母親と同居するために現在住んでいる土地・建物を売却し、新たな土地を求めて自宅を新築しようと考え、不動産業者と自宅売却の“専任媒介契約を締結し、新たな土地購入の仲介を依頼しました。話はトントン拍子で進み、自宅の買い主が決まり、新たな土地も開発中の分譲宅地を希望する面積で取得する契約も出来ました。
ところがです。新たな土地の購入資金を同居する母親が出す約束だったのですが、そのことがそれまで内緒で事を進めていた現在同居中のＡさんの兄に分かってしまい、母からの拠出金がなくなってしまったそうです。
そこで、慌てたＡさんは、両方の相手方に手付けの倍返しと放棄で、解約をして欲しいと仲介の不動産業者に申し入れたのですが、不動産業者から両方に違約金として２０％を支払わなければ解約できないと言われ、一人悩んだあげく、市の無料法律相談に行ったのだそうです。そこで担当した弁護士から「内容証明を書くように」と言われて相談に来たのでした。

さて、相談と言うよりは、内容証明を作成して欲しいという依頼に近いのですが、あなたがこの相談を受けた場合、どう対処するでしょう。
①　業務の依頼なので、相談者の言うとおり、内容証明による売買契約手付解約通知書を作成し、それぞれの相手方に送付する。
②　相談者の当面の相手である仲介の不動産業者に対して、本件売買契約の解約交渉を委任するよう勧める。
③　相談者の事情は、相談者の側の事情によるものだが、自宅の買い主には損害はなく、分譲宅地の売り主（不動産業者）は、開発資金はかかっているものの他の買い主が見つかれば一定の満足は得られるので、Ａさんが自ら誠意を持って事情説明し、解約を申し入れるよう説得する。
④　争いが前提となりそうな事案なので、弁護士に相談するよう勧め、その結果で内容証明を書くことにする。
⑤　自らがＡさんの代理人となって相手方との交渉を引き受け、成功報酬をいただく約束を取り付ける。

という選択肢を考えてみました。『予防法務』的思考から導き出せる回答はどれだと考えられるでしょう。
（つづく）

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コーヒーブレイク(*^_^*)
【言葉の解説】
～ファイル交換ソフト～
【file exchange software】
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パソコン上にあるファイルをインターネット上に公開し
、不特定多数のネット接続者とファイルを共有・交換す
るソフト。
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Napstarなどが草分け的存在だが、共有されるものはmp3（Mpeg Audio Layer3)形式の音楽や、画像などがほとんどで、著作権侵害の温床となっており、問題視されている。
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